年末上海楼市迎来供应成交“双高峰”

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新华财经上海12月29日电（谈瑞）临近年末，上海房地产市场呈现显著活跃态势，新房市场开发商集中推盘冲刺业绩，二手房市场成交持续放量，供需两端共同构筑起年末“双高峰”格局。

新房市场年末推盘潮特征尤为明显，集中入市成为主流节奏。据新华财经梳理，12月15日至31日期间，上海共有28个新房项目密集入市，其中21个项目集中在12月24日至31日的8天内推出，推盘集中度创下年内新高。

从项目定位来看，高端市场成为本次推盘潮的核心战场，多个备案均价超10万元／平方米的高端住宅项目入市，头部房企冲刺年度业绩的意图显著。

例如，位于普陀真如的中海·环宇玖章项目于12月27日首开，推出90套房源，据项目方披露，仅用30分钟便实现全线售罄，平均约20秒成交一套。公开信息显示，该项目备案均价为11.8万元／平方米，套价区间在1243万元至1874万元，如此高价位房源的快速去化，印证了上海高端住房需求的坚实支撑。行业机构数据显示，截至12月27日，12月上海新建商品住宅成交已达2503套。

与新房市场供应高峰相呼应，上海二手房市场成交热度也在持续攀升。

上海市房地产交易中心披露的数据显示，12月27日至28日周末两天，上海二手房网签成交合计2212套（全口径数据包含商业、车位等），创下当月周末成交新高。截至12月28日，12月上海二手房网签成交累计达20812套，这一数据已超过6月至10月这五个月的各自全月成交套数，市场活跃度远超年内中期水平。

“二手房依托产业人口，新房依托产品和地段，机会永远聚焦于优质资产。”业内有观点认为，相较于去年多项重磅政策密集刺激，今年以来，上海楼市更多是依赖市场的自发调整来实现企稳回升。随着新房产品力提升以及二手房价格回调，市场需求得到了有效激活，特别是市区“老破小”和近郊刚需板块近期成交非常火爆，九亭、古美、周康等产业辐射区挂牌量快速下降。从中长期来看，上海作为核心城市的人口吸引力和资源优势，仍将为楼市提供坚实支撑。